Pośrednik w obrocie nieruchomościami - pomysł na własny biznes po deregulacji

Program

1. Podstawowe pojęcia prawne, prawidłowe oznaczanie stron umowy, reprezentacja uczestników obrotu prawnego.
2. Rozróżnienie tytułów prawnych do nieruchomości, umowy obligacyjne i rzeczowe. Zasady rozporządzania prawami do nieruchomości. Umowa przedwstępna a umowa przyrzeczona.
3. Realizacja inwestycji budowlanej - rola miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy i decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, postępowanie administracyjne w sprawie pozwolenia na budowę.
4. Umowa najmu, najem lokalu mieszkalnego a najem lokalu użytkowego. Przepisy chroniące lokatorów. Zasady najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.
5. Odrębna własność lokalu a spółdzielcze prawa do lokalu. Omówienie wybranych aspektów ustawy o własności lokalu i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
6. Umowa deweloperska. Obowiązki dewelopera w świetle ustawy deweloperskiej.
7. Zabezpieczenia w umowie sprzedaży nieruchomości. Zadatek a zaliczka, odstępne a odstąpienie od umowy, kary umowne.
8. Zagadnienia wieczystoksięgowe, treść poszczególnych działów księgi wieczystej, rodzaje roszczeń, jakie mogą być ujawnione w księdze wieczystej.
9. Ochrona danych osobowych. Obowiązki ciążące na pośredniku jako administratorze danych osobowych.
10. Zasady konstruowania umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Niedozwolone klauzule umowne w świetle orzecznictwa Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
11. Dzień pracy pośrednika: sposoby pozyskiwania klientów, argumenty mające przekonać klienta do zawarcia umowy z pośrednikiem, schemat rozmowy z klientem, marketing i sposoby reklamy nieruchomości, programy informatyczne i bazy danych przydatne w pracy pośrednika, zasady negocjacji, współpraca z notariuszem (moduł poprowadzi licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami).

Cele

Z początkiem 2014 r. zostanie zniesiony dotychczasowy wymóg ukończenia specjalistycznych studiów podyplomowych oraz odbycia praktyki zawodowej, co z pewnością zachęci wiele osób do rozpoczęcia pracy w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Szkolenie ma na celu przygotowanie tych osób - zarówno teoretyczne, jak i praktyczne - do prowadzenia działalności w obszarze pośrednictwa. Podczas szkolenia przedstawione zostaną przepisy prawa, które powinien znać każdy pośrednik. Omówione też zostaną zasady sporządzania umów z klientami, ze szczególnym uwzględnieniem niedozwolonych klauzul umownych, a także obowiązków, jakie na pośrednika nakładają przepisy ustawy o ochronie danych osobowych. Ponadto, część szkolenia poprowadzi licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, który w sposób praktyczny przedstawi schemat czynności pośrednika, począwszy od zawarcia umowy z klientem po finalizację transakcji. 

Prelegenci

Anna Kamińska

radca prawny, doktorantka w Instytucie Nauk Prawnych Polskiej Akademii Nauk, gdzie przygotowuje rozprawę doktorską na temat odpowiedzialności wykonawcy z tytułu nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane. W swojej praktyce zawodowej zajmuje się zagadnieniami szeroko pojętej problematyki nieruchomości. Doradza przedsiębiorcom budowlanym i deweloperom w zakresie przygotowania i realizacji procesu budowlanego. Sporządza wzory umów na potrzeby procesu budowlanego oraz prowadzi pełną obsługę prawną przedsięwzięć inwestycyjnych. Reprezentuje klientów indywidualnych i korporacyjnych w sporach sądowych, w szczególności dotyczących nienależytego wykonania umów o roboty budowlane oraz umów deweloperskich. Doradza także organom administracji architektoniczno-budowlanej oraz organom nadzoru budowlanego w zakresie postępowań i procedur budowlanych.

Odbiorcy

Szkolenie skierowane jest do tych osób, które po deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami chciałyby rozpocząć działalność w tym obszarze. Szkolenie umożliwia osobom chcącym rozpocząć tego rodzaju biznes zdobycie wiedzy z zakresu prawa oraz praktycznych umiejętności niezbędnych w pracy każdego pośrednika.