Umowy w procesach budowlanych, inwestycyjnych - od zawarcia poprzez wykonywanie, rozliczenie i egzekwowanie odpowiedzialności odszkodowawczej za ich niewykonanie lub nienależyte wykonanie

Program

1. Procedury cywilnoprawne poprzedzające zawarcie umów inwestycyjnych:
   • oferta i jej przyjęcie - zakres zastosowania, wymogi prawne, sposoby złożenia i przyjęcia oferty, oferta a list intencyjny;
   • rokowania - negocjacje - zakres zastosowania, "małe" i "duże" rokowanie - sposób ich przygotowania i prowadzenia, moment zawarcia umowy;
   • przetarg - rodzaje przetargów, zakres zastosowania procedur przetargowych, regulamin przetargowy - zasady tworzenia i stosowania, przebieg przetargu, kompetencje komisji przetargowych, wadium i jego rodzaje, moment zawarcia umowy;


2. Formy organizacyjne wykorzystywane przez inwestorów i jednostki wykonawstwa budowlanego:
   • osoby fizyczne (indywidualizacja i ewidencja osób fizycznych, zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych osób fizycznych);
   • osoby prawne (konstrukcja, rodzaje osób prawnych, zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych osób prawnych);
   • ułomne osoby prawne (pojęcie i rodzaje, zakres podmiotowości prawnej przyznanej ułomnym osobom prawnym);


3. Regulacje umowne stosowane przy konstruowaniu umów inwestycyjnych:
   • rygor nieważności dla pisemnych zmian umowy;
   • sąd właściwy do rozpoznania sporu;
   • zapis na sąd polubowny;
   • prawo właściwe dla umowy;
   • dopuszczalność przelewu wierzytelności;
   • odesłanie do stosowania właściwych przepisów (umowy nazwane, nienazwane i mieszane);
   • kary umowne przy zobowiązaniach niepieniężnych;
   • podzlecanie prac i robót;
   • kaucje gwarancyjne;
   • klauzule waloryzacyjne itp.


4. Rękojmia i gwarancja przy umowach inwestycyjnych:
   • charakter odpowiedzialności i z tytułu rękojmi i gwarancji;
   • akty staranności wymagane od inwestora - wykonawcy, zobowiązanego uprawnionego z tytułu gwarancji stanowiące warunek powstania odpowiedzialności;
   • odbiór czynności wykonawcy i jego znaczenia dla powstania odpowiedzialności;
   • rodzaje uprawnień przysługujące z tytułu rękojmi (naprawa, obniżenie wynagrodzenia, odstąpienie od umowy) i z tytułu gwarancji (naprawa, wymiana na nowy);


5. Analiza konstrukcji prawnych umów o:
   • generalną realizację inwestycji;
   • zastępstwo inwestycyjne;
   • nadzór inwestorski;
   • nadzór autorski;
   • wykonanie dokumentacji projektowej;
   • generalne wykonawstwo;
   • roboty budowlane;
   • generalną dostawę maszyn i urządzeń;
   • zlecenia;
   • developerską;


6. Przekształcenia podmiotowe i przedmiotowe umów inwestycyjnych.

Wykładowcy

Robert Jurga

Sędzia Sądu Okręgowego w Krakowie, wizytator ds. gospodarczych.